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征地补偿款是个人财产吗？（征地补偿款为什么不全部给个人）

来源： 最后更新：23-03-04 10:08:23

一、征地补偿款是个人财产吗?

征地补偿款是否是属于个人财产，应当根据不同情况来判断。如果被拆迁的房产是属于个人财产的话，拆迁补偿款也是属于个人财产。

1、当房产是夫妻一方婚前全资购买，或者由夫妻乙方父母全资购买的，且登记在其一人名下，是其婚前财产，不因婚姻关系的缔结而成为夫妻共有财产，在结婚后仍然是其个人财产。

2、当房产是结婚后才购买的，如果也是由一人婚前财产所全资购买，且登记在其依然名下的，也是其个人财产，这时候解释为只是其婚前财产换了种存在的形式，如从存款变为等价房产，不影响其婚前财产的性质，不影响其归个人所有的属性。

3、如果是登记在一方名下，结婚后共同还贷的，离婚时房子归房产证上登记一方所有，但是要就还贷强开和房子增值情况对另一方进行补偿。

4、另外，房产归夫妻一方个人所有还是归夫妻共有，关键在于房产证上的登记情况，如果登记了夫妻双方名字，甚至登记为未出款购房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出钱一方个人所有，视为对未出钱一方的赠与，非有法定情形不得撤销。

还可以经夫妻双方协商房产归属于谁，只要此财产协议合法真实有效。

二、房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则有哪些?

(一)确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

此外还要考虑三种情况：

1、在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。

2、返城能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下可成为同住人分割补偿款。

3、外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定，具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满1年的;或在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满5年的;或房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的，均可视为同住人。

(二)审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：

1、动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;

2、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;

3、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

在我们的现实生活当中，关于征收土地所获得的补偿款项是否能够认定为共同财产，在离婚的时候对此进行平均分割，应当是根据不同的情况来做出不同的处理的，比如说如果是属于夫妻关系存续期间所获得的房屋等相关财产，因此拆迁获得的补偿也是属于共同财产。

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