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土地出让金含征地补偿费吗？（土地出让金含征地补偿费吗怎么算）

来源： 最后更新：23-03-04 05:11:30

一、土地出让金含征地补偿费吗

土地出让金不包括征地补偿。拆迁补偿款是对合法房屋拆迁时，对被拆迁人的经济补偿，而土地出让金是使用土地时向政府交纳的使用费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)、被征收房屋价值的补偿。

(二)、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、土地出让金征收标准是什么

土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准，也可以去当地的土管部门进行咨询。

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金征收方式

土地出让金征收方式有两种，分别是：

1、公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。

2、划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元每平方米的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。

土地出让是让土地的使用权进行转让，也是土地资产处置的一种方式。在土地出让的过程中，当事人需要缴纳一定的税费，包括契税、营业税等，对于征收数额，法律做出来相对明确的规定。土地出让不需要缴纳征地补偿款，只有房屋拆迁才会补偿征地款。

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