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一物二卖占有改定的规定是什么 不动产一物二卖的处理规则

来源： 最后更新：23-01-24 12:12:07

一、一物二卖占有改定的规定是什么

占有改定后出现一物二卖的情形可以主张违约责任，占有变动通过转让财产的物权行为和约定占有的债权行为形成双重占有；转让方直接占有物，受让方间接占有物；意味着完成两次虚构的交付，一次基于产权的变更，另一次基于债务的履行，都是可以占有改定的，动产产权转让时，如果双方约定让与人继续占有该动产，则该产权自约定生效时生效。

在占有改定的情况下，一般当买卖合同生效时，自然所有权就会发生转移。占有改定就是指本应该及时转让动产所有权的，但因为一些原因而让出让人暂时没有进行转让，不过此时需要通过协议让受让方对动产进行间接的占有。

占有改定的风险负担由买受人承担。占有改定的情况下风险是从买卖合同生效时起转移，风险由出卖人转为受让人即买方。占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有。

根据《民法典》第228条的规定，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

二、占有改定属于观念交付吗

占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有，出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有；同时又意味着完成了两次拟制交付，基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。

占有改定是当事人将自己的财产让与他人后，还与受让人通过一定的方式签订相关协议并继续占有该财产的所有权的情况，具体的操作程序和步骤应当结合法律依据的相关情况进行合法的处理，避免出现违法行为。

动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

在占有改定的情况下存在一物二卖的情形，是可以主张违约责任的，占有改定制度为现代社会的民生活动提供了灵活便利的交易形式，占有改定是一种观念交付形式，将自己的财产交给他人之后，与受让人通过协议的方式，改定的当事人继续占有该财产的所有权。

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