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当事人付了定金可以退款吗? 当事人付了定金可以退款吗

来源: 最后更新:23-01-20 05:06:28

导读:付了定金之后是可以退款的,但定金一般是不会退回的。购房者自己存在违约行为,导致购房合同无法继续履行的,支付的定金是不能要回的;卖房者存在违约行为,导致购房合同失效的,需要双倍返还定金。

一、当事人付了定金可以退款吗

可以退款,定金一般情况下是不可以退的,具体如下:

1、购房违约的,不能要回定金。以按揭买房为例,签合同交订金之后,购房者后悔不买房,购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的;

2、属于供方违约的可以要回定金,即双倍返还定金。供方拒绝退定金的,可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。

签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

二、怎么约定定金违约条款

定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

三、定金的效力体现在哪里

1、定金一旦交付,定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时,定金所有权即发生移转,此为货币的特点决定的。

2、给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

3、在迟延履行或者有其他违约行为时,并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%,如果超过20%的,超过部分无效。

5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

给付定金之后是可以退款的,定金的违约条款是由双方当事人协商确定的,不能超过主合同标的的20%。定金合同要采用书面形式订立,需要在合同中约定交付定金的时间,定金的生效日期,违约的情况,纠纷的处理方法,双方当事人的权利和义务。

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