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房屋买卖合同中交房违约金是万分之几?

来源: 最后更新:23-01-07 10:09:50

导读:违约金在万分之二到万分之五之间,是由双方当事人协商决定的,并没有统一的标准。违约金的数额要适当,不能过高也不能过低,违约金是由违约方支付的,存在违约行为给对方造成损失的,不仅要给违约金,还要赔偿对方的

一、房屋买卖合同中交房违约金是万分之几?

按每日万分之二至万分之五计算违约金。

违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间,债务人无须支付利息。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大,没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。当事人都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

二、房屋买卖合同违约怎么起诉的?

(一)因合同违约提起的诉讼,可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起诉,如果双方当事人在合同中约定了管辖法院,也可以到所约定的管辖法院起诉。

(二)起诉方需要事先准备起诉状,起诉状中应当写明原被告的身份信息,如真实姓名、身份证、住址、联系方式等,准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料。相关材料搜集完后,即可到管辖地法院立案。

(三)立案后,法院通过调解、庭审、调查等程序,判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的,在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉,二审程序流程基本与一审一致。

房屋买卖合同中的交房违约金是由双方协商决定的,因房屋买卖合同违约而提起诉讼,可以去被告住所地的人民法院提交起诉状,也可以去合同履行地的人民法院提交起诉状,要收集相关的材料,证明对方存在违约的事实,法院受理之后会通知双方开庭的时间和地点。

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