房屋转租要叫房东签合同吗？转租合同需要和房东签吗

来源：最后更新：23-01-06 05:08:04

导读：对房屋进行转租不需要房东签合同，但要提前通知房东，取得房东的同意才行，否则签订的转租合同是无效合同，不受法律的保护。承租人在租赁期间内将房屋出租给第三方的行为就是房屋转租，此时需要签订转租合同。

一、房屋转租要叫房东签合同吗?

不需要房东签合同。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字等等。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租的要求有什么?

1、征得出租人的同意后，承租人可以转租房屋；

2、如果出租人明确的表示不同意的，则出租人不能转租；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，承租人也可以转租。

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

三、转租的条件是什么?

合法的转租须符合两个必要条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

房屋转租不需要叫房东签合同，但是房屋转租必须征得房东的同意，承租人不能单方面转租房屋，否则签订的转租合同无效，出租人可以随时要求解除合同；若出租人明确表示不同意转租的，承租人不能将房屋私自转租，否则要承担相应的法律责任。

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