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婚前买房加不了名公证有用吗 婚前买房公证有效吗

来源: 最后更新:23-01-05 08:13:19

导读:办理公证手续是没有用的,在结婚之后买的房子可以加上妻子的名字,要携带相关的材料房产证,结婚证,身份证,去房地产管理中心办理手续,通过该部门的审核,交纳工本费之后就可以获得新的房产证。

一、婚前买房加不了名公证有用吗?

没有,房产加不了名公证是没有用的。公证只是对这个协议具有法律效力,房子不加名或者过户则无效。国家规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。

房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户或者实际的加名登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话,就会比较简单,带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话,那么加名字属于部分产权份额转移给配偶,还需要再收契税和其他税收。

对于取得结婚证的加名是不收费用的,通常只要交纳工本费即可。双方夫妻持结婚证、身份证以及房产证到房管局写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,要知道婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。因为结婚后双方属于直系关系了。

房产证只能由房地产主管机关发放,房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。基于一物一权主义,房产证只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

二、婚后买房加名字的流程是什么?

(一)全款买房或者房贷已还清

1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到窗口告知工作人员自己的目的,然后工作人员会审核提交的材料,材料齐全的话工作人员就会给一个号码,然后凭这个号码到相关窗口办理相关手续。

3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块,具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。

(二)房子有贷款

需要先将贷款还清,将房子解除抵押状态才可以申请加名。然后拿着材料去办理加名手续。

婚前买房加不了名,办公证是没有用的,结婚之前购买的房屋属于婚前个人财产,是归个人所有的。结婚之后贷款购买的房子,需要先还清房屋的贷款,才可以在房产证里加名字,要去房地产交易中心提交加名申请,还要提供三证的原件及复印件。

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