小产权房到期后属于谁？（大产权房到期后属于谁）

来源：最后更新：23-01-03 05:13:19

导读：小产权房到期后属于产权人。小产权房在法律上是属于补助性质的住房，在符合一定年限，是可以拥有所有权并且可以上市交易的。而且住宅建设用地方面的使用权限到期之后，是自动的续期。

一、小产权房到期后属于谁?

小产权房到期后属于产权人。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

第三百六十一条

集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

二、个人产权有哪些

通常情况通过房产市场买到的房屋都是商品房。首先，产权界定需要注意以下问题：中国的房地产权分成许多种类，商品房产权就是个人产权的其中一种，个人产权指在购房者对房屋的权利有拥有：占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，个人行使产权权利的时候，首先是占有它，然后此房产就可以使用，可以通过出租获得租金收益，可以支配其供给自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售转让。

小产权房在当代中国是有特殊的法律性质规定的，也就意味着这是属于一般的补助性的住房。在刚开始的时候是不能够拥有产权的，也就意味着不能够通过买卖的方式来发生所有权的转变。但是如果是达到一定的年限的话，实际上是可以拥有相关的产权并且获得所有权。

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