经济适用房换商品房手续有哪些经济适用房可以换成商品房吗

来源：最后更新：22-12-29 02:35:05

导读：当事人如果要把经济适用房换成商品房首先必须要把前者的抵押贷款已经还清，如果当事人的贷款还没有还清，那么是不能够换成商品房的，而当事人的房子必须是已经满五年了，是否我满五年可以看当事人自己的契税发票，如

一、经济适用房换商品房手续有哪些?

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

二、经适房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

三、经济适用房交易税费是多少?

取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：

1、契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元，则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000 元 X3% = 9000 元;

2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为500000 元 X0.05% = 250 元;

3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。

所以如果当事人想要把自己的经济适用房换成商品房，首先肯定是必须要满足条件的，也就是当事人在购买经济适用房时，如果有贷款，那么需要先到银行去把自己的贷款还完，如果当事人的贷款没有还完，那么是不能够转成商品房的，而且当事人的房子如果已经满了具体的时间，也就是缴纳契税已经满五年才可以转成商品房。

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