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安置房税费包含哪些费用? 安置房税费包含哪些费用和项目

来源: 最后更新:22-12-29 12:09:58

导读:主要是需要缴纳房屋的契税以及房屋的营业税,不过如果是买房人,他只需要缴纳契税,这个房屋的契税是按照他具体房款的1.5%左右来进行缴纳的,但是如果当事人是属于卖房的这一方,那么它有所盈利,所以就需要缴纳

一、安置房税费包含哪些费用?

(一)、 买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二)、 卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

二、安置房买卖要注意哪些问题?

1、明确安置房的性质

对于安置房的买卖,一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

2、办理公证手续

办理公证手续,是对于买卖安置房的一种保证,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据民法通则及合同法的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

如果一个安置房被进行了转让,那么在转让这个过程中会产生新的费用,如果是买房的人,那么他应该缴纳房屋的契税,在这之前,房屋的契税是由卖方缴纳的,如果当事人是属于卖方,那么他把安置房进行转让之后,会获取利益,因此他还需要缴纳营业税。


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