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郑州法院房改房规定是什么？ 郑州市房改房

来源： 最后更新：22-12-28 10:44:44

一、郑州法院房改房规定是什么?

购买房改房中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

房改房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租，产权人应按交易评估价格的1%缴纳出让金;

对于未分摊的共有建筑面积的房改房有以下政策要求

1、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付郑州市住房制度改革办公室;

2、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。

3、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;

4、对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;

5、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;

6、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;

二、房改房的来源是什么?

房改房的房屋来源一般都是事业单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型。

根据不同的房改房类型，房改房的产权也是不同的。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。属于部分产权。交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权。

房改房的购买对象也是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在现实生活当中现在还是存在着很多的房改房的，目前根据各个地方的政策不同，有一些地方是允许房改房上市交易的，但是必须要达到一定的条件，通常情况下必须是职工住满一定的年数，才能够允许上市交易，这实际上就是属于各个地方政策方面规定。

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