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单位房子没有房产证可以买吗（单位房子没有房产证可以买吗怎么办）

来源： 最后更新：22-12-28 03:15:55

一、单位房子没有房产证可以买吗

单位房子没有房产证是不能买的，因为单位房的产权一般是归单位所有的，员工只有居住权和使用权，而房子没有房产证就意味着产权不明确，这种情况下购房的风险极大，其交易是不合法的，即便是签订的购房合同也是没有法律效应的。

1、注意自己的经济实力

在购买房产时，购房者一定要根据自己的经济实力做好购房预算，包括贷款额度、每月偿还金额等，要在自己能力范围内选择合适的户型、面积等等，若是为了追求更大面积的房子，导致后续生活压力过大的话，就不合适了。

2、确认买房目标

购房肯定是要有一个大概的选择范围，譬如说房屋面积大小、户型格局、地理位置、价格浮动、周边配置等等，都是需要做好确认的，确定好后更有利筛选房子。

3、注意产权年限

普通住宅类房产的产权年限是70年，没有这么多年的话，一定要警惕，它极有可能是商住楼，产权性质是不同的，对于购买的二手房，也需要注意产权还剩下多长时间，若是时间太短就不宜购买了。

二、单位房和商品房有什么样的区别

1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。

5、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。

6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

千万不要购买没有房产证的房子，因为这种类型的房子是具体一定的风险的，这个时候是很容易导致房产的纠纷，造成资金损失。并且购买没有房产证的房子是不合法的，所以在买房子的时候就要多注意一下房产权方面的东西。

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