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上海房改房交易税费主要有哪些 上海房改房交易税费主要有哪些项目

来源： 最后更新：22-12-28 10:13:51

一、上海房改房交易税费主要有哪些?

(一)卖方须交以下税费

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、出售收益分成，由卖方上交。

(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;

(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;

(3)售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。

(二)买方要缴纳以下税费

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、契税，按房屋成交价格的1.5%缴纳。

二、房改房具有哪些法律特征?

1、主体的特定性。

房改政策明确规定，售房对象是具有城镇常住户口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房条件的职工。一般而言，享有价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工包括离、退休职工，非本单位职工无权购买。

2、房价的优惠性。

亦即房屋的出售价格并未完全体现房屋本身的商品价值，而是具有政策优惠和福利补助的双重属性。不管是标准价还是成本价，均是国家对职工传统工资结构不足即职工工资不包含住房消费资金的补偿以及住宅供给体系带有“全社会成员人人皆有”的社会福利性质的体现。 除此之外，购房者尚可享受工龄折扣、住房补贴、免缴一定税种等等优惠。

3、购房的限定性。

公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购房为前提，且每个家庭只能享受一次。

综上所述，取得房产证的房改房跟商品房买卖的流程都是一样的，双方需要先签订房屋买卖合同，在办理房产证过户之前到政务大厅依法缴纳相关的税费，但最终的交费标准不能一概而论跟购买的房子的面积、房屋成交价格等各方面的因素都有关系。

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