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郑州离婚房产过户费用多少是固定的吗？

来源： 最后更新：22-12-27 08:19:34

一、郑州离婚房产过户费用多少是固定的吗?

郑州离婚房产过户费用不是固定的。费用一般是指房屋析产过程中产生的费用，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

二、离婚房产析产费用由谁出是如何规定的?

如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

1、这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。

2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有,女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。

3、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人时，才涉及个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申请免征个人所得税。

三、离婚过程中涉及到哪些税费?

1、关于营业税问题：个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的，暂免征收营业税;

2、关于契税问题：即根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

3、关于个人所得税问题：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

离婚房产过户费用主要是房屋析产的过程中产生的费用，这个费用与很多的因素有着直接的关系，因此需要按照当地房管所的相关规定严格执行。需要用到的材料和相关的程序流程都需要按照当地的相关部门的规定执行，不满足条件的将不准许办理。

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