夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗

来源：最后更新：22-12-27 03:16:19

导读：不需要再缴纳契税了。因为夫妻购买这个房子如果是属于婚后共同购买的，那么在购买房子的那一刻就是应当缴纳房屋的契税的，同时还应当缴纳房屋的印花税，但如果双方当事人没有缴纳税款就是需要缴纳的。

一、夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗?

离婚后房屋过户的，不需要缴纳契税，房屋买卖、赠与、交换等行为，才需要缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗?

实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

一方个人债务由个人偿还。即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

离婚房子过户后贷款手续是：

1、双方签订《房屋买卖合同》;

2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、卖方向买方实际交付房屋。

所以如果夫妻双方是在婚姻存续期间购买的房屋，那么房屋在购买时，就应当按照比例缴纳契税和印花税，所以当房屋再次进行过户时，就不在需要缴纳税款了，不然的话，会存在一个重复缴纳的现象。但是如果之前就没有缴纳税款的，过户时是需要被过户一方缴纳税款的。

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