集体土地使用证能办房产证吗集体土地使用证能不能办房产证

来源：最后更新：22-12-21 03:12:30

导读：集体土地使用证不可以办房产证。农村住宅房虽然使用集体土地，但是只经村委会批准的宅基地上的房屋属于非法占地，是不可以领到房屋产权证的，如果在自留地、承包地里自建的房就更不可能领取到房屋产权证了。

一、集体土地使用证能办房产证吗?

根据规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府。因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

二、关于房产证办理问题

因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、关于办理时间问题

自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。

3、关于集体房产证能否贷款问题

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。

综上所述，不少在农村建房子的人都会有这样的问题，那就是农村集体土地使用证能办房产证吗，其实建房的时候要去国土部门办理建设用地批准书，然后建完房子之后需要携带这个证书办理相应的集体土地是使用证书，而且这个证书不是由村委会代办的，而且必须是本村的村民才能申请办理。

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