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常州市土地使用税如何计算？（常州土地使用税标准）

来源： 最后更新：22-12-21 10:06:20

一、常州市土地使用税如何计算？

(一)市区(含武进)境内各等级土地城镇土地使用税税额标准：

一等8元/平方米，二等6元/平方米，三等4元/平方米。

(二)金坛境内的各等级土地城镇土地使用税税额标准：

一等5元/平方米，二等3元/平方米，三等2元/平方米。

(三)溧阳境内的各等级土地城镇土地使用税税额标准：

一等5元/平方米，二等3元/平方米。

市区(含武进)各等级土地的具体范围划分：

一等土地的地区有：北至沪宁铁路;东至五角场北路、五角场南路;南至原京杭运河;西至龙江路。

二等土地的地区有：

1、天宁区、钟楼区：在天宁区、钟楼区行政区域内除一等土地外的所有土地。

2、戚墅堰区：在戚墅堰区行政区域内的所有土地。

3、新北区：北至沪宁高速公路;东至新北区界;南至新北区界;西至龙江路。

4、武进区：湖塘镇、武进高新技术产业开发区和武进经济开发区范围内的所有土地。

三等土地的地区：在市区(含武进)境内除上述一、二等土地外，其他均为三等地区。

二、土地使用税计算方法

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

土地使用税计算公式：应纳税额=占用土地面积(平方米)×所占用土地对应的等级税额标准

三、土地使用权到期后怎么办?

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

常州市最新土地使用税标准以及计算方法其实和全国绝大多数地方是一样的，而且土地使用税的税收标准是分等级的，不同等级的土地对应的税收标准是不一样的，而且在确定税收标准的时候，不仅要将土地的等级考虑进去，还要考虑该土地所处的地方的经济条件。

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