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北京土地使用税如何计算？（北京土地使用税如何计算出来）

来源： 最后更新：22-12-21 07:37:22

北京市城镇土地使用税的计算方法是土地的实际占用面积乘以适用单位税额，各地的土地使用税的计算方法都是一样的，不同的就是要知道自己所占用的土地的税率。比如说在北京的复兴门北大街使用土地，每平方米的纳税额是30元，看自己所使用的土地的面积，乘以30元，就是应交税额。

计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

北京市城镇土地使用税的六个纳税等级具体为：每平方米年纳税额一级土地30元、二级土地24元、三级土地18元、四级土地12元、五级土地3元、六级土地1.5元。

部分土地分级范围 ：

一级土地：复兴门北大街、西四东大街、景山前街、东三环中路、建国路、东长安街等;所围地区及边界路段外侧地区。

二级土地：东直门外斜街、农展馆北路、东四环中路西侧、崇文门西大街等;所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地。

三级土地：西三环北路、中关村北大街、科荟东路、朝阳公园西路等;所围地区除一、二级地区外的地区及边界路段外侧地区。

四级土地：西四环北路、清华西路、清华东路等;所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。

五级土地：朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。

六级土地：市域范围内，除一至五级以外的其他地区。

二、北京市土地使用税计税依据

1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

2、关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

3、北京市地方税务局:根据《北京市人民政府关于修改北京市实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法的决定》规定：“第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定;没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。

第四条 本市土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下：一级土地30元;二级土地24元;三级土地18元;四级土地12元;五级土地3元;六级土地1.5元。土地纳税等级范围的划分，由北京市地方税务机关参照北京市出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。”

土地使用税的计算公式并不难理解，不过北京的土地使用税最高是达到了每平方米30元，最少的话也是每平方米1.5元。在北京的一环之内和六环之外使用土地，所会产生的土地使用税的税肯定不是一个级别。北京的土地开发几乎已经到了寸土寸金的地步，光在使用土地这一块，前期投资也是比较大的。

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