宅基地土地使用证继承是怎样的（宅基地土地使用证继承是怎样的手续）

来源：最后更新：22-12-21 12:06:58

导读：宅基地土地使用证是不可以继承的，不过土地使用证上的房屋是可以进行继承的。因为土地的所有权是归国家或者是集体所有，个人只有土地的使用权，所以不可以继承;但是房屋个人是有所有权的所以房屋可以进行继承。

一、宅基地土地使用证继承是怎样的

宅基地不属于被继承人的遗产，所以宅基地使用权不能继承，但农村房屋所有人死亡后，继承人可以继承房屋，继承房屋后，可以继续使用房屋下的宅基地。农村宅基地是农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

二、农村宅基地买卖的流程

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、宅基地土地使用证更名办理流程是怎样的

1、准备所需材料：土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、宅基地审批表等。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请。

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

4、等待有关部门审核。