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商住楼房产证土地使用年限50年吗（商住房的土地使用年限）

来源： 最后更新：22-12-20 03:08:49

一、房产证土地使用年限50年吗

房产证有效期是永久性的，房屋是个人财产，只要房屋不拆迁，产权就没有时间限制。有期限的是房产所在土地的使用，土地是归国家所有，我们买房时买的是土地的使用权，通常纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。

二、土地使用权的使用期限届满后怎样处理

(一)、续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

(二)、收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

(1)土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

土地使用权虽然说是有期限的，不过在期限届满之前是可以办理续签的。当事人根据自己的需求，如果不想办理的情况下，国家会进行收回的。办理续签的情况下，会根据土地的价格进行支付一定的土地出让金。

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