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房地产企业土地使用税以交钥匙还需要交税吗

来源： 最后更新：22-12-20 02:35:41

一、房地产企业土地使用税以交钥匙还需要交税吗

没交税的话拿到钥匙也是需要缴纳的，

在取得《国有土地使用证》后，作为使用权人，就要开始缴纳土地使用税。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。具有以下特点：

(1)对占用土地的行为征税(准财产税);

(2)征税对象是土地;

(3)征税范围有所限定;

(4)实行差别幅度税额。

纳税人：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。

应纳税额的计算：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额

一般应缴纳的税费：

(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。

(2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。

(3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。

(4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同

(5)土地登记相关费用。约200元/宗。

(6)印花税

(7)土地增值税

二、国有土地使用证上包含哪些内容

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、[1]地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

国有土地使用证取得：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

对于居住使用的土地一般土地使用证的年限是70年，而使用土地的使用者需要依法缴纳土地使用税。土地使用税的计算方式是根据使用的土地面积以及年限来进行计算的。其次啊，对于不同级别的土地税额也是不一样的。

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