自建房土地使用证过户费用是怎样的自建房国土证过户费用

来源：最后更新：22-12-19 10:42:45

导读：自建房土地使用证过户费用是按照土地价格的1.5%进行缴纳契税，还要缴纳万分之五的印花税。办理过户的时候需要带着这些交税证明还有一些其他的文件到大厅进行办理，一般资料带着比较齐全的情况下很快就可以办理好

一、自建房土地使用证过户费用是怎样的

缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

二、土地过户费用需要什么条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

三、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

土地只要进行过户都是要收取一定费用的，并且土地的使用权是不可以进行继承的。可以继承的财产，都是个人有所有权的财产，土地的所有权归国家和集体所有，个人只有土地的使用权，所以土地使用权不可以进行继承。

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