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在北京商品房土地使用证怎么办理（北京房子有土地证吗）

来源： 最后更新：22-12-18 10:05:13

一、在北京商品房土地使用证怎么办理

北京房子土地使用证需要购房者办好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证等材料到北京国土局办理。土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序;在5个工作日后便可以带身份证明领取商品房的土地证。

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;

3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;

4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

二、土地使用证的作用是什么?

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。

土地使用证的期限

土地使用证的期限多长，主要是针对国有土地的使用权来讲的。是根据土地的用途来确定的。规定如下：

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

综上所述，购买商品房后，办理土地使用证很重要。土地使用证和房产证密不可分，都是法律认可的证件。关于商品房土地使用证的费用，在办理土地使用证的过程中需要缴纳的费用包括成本、土地登记费、印花税等，一般来说费用比较便宜。

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