住房贷款下不来首付能退吗？（住房贷款下不来首付能退吗现在）

来源：最后更新：22-12-08 08:40:07

导读：购房贷款下不来的话首付是可以申请退还的，但是需要一定的条件，如造成合同无法履行的情况下就可以申请退还首付的。但是可能需要承担一定的违约金，因为没有按照时间履行购房合同。

一、住房贷款下不来首付能退吗?

贷款下不来首付能退。

根据规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。

二、公积金贷款首付比例是多少?

住房公积金个人住房贷款首期付款比例的规定是：

1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金个人住房贷款款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款比例不得低于30%。

2、对第二套住房公积金个人住房贷款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、首付贷款之后还能按揭买房吗?

一般买房都会考虑申请按揭贷款，根据相关规定，对于首付贷款后是不能再进行按揭贷款的，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，所以购房者在购房时不能通过向银行贷款的方式首付是支付首付。如果无力承担首付，购房者可以选择向非银行机构申请贷款，申请贷款付首付后还是可以按揭买房的。

如果是首付进行贷款支付的话那就没有办法再进行贷款按揭了，同时如果是因为贷款下不来的话是可以申请退还已经支付的首付的。公积金贷款买房的话，首付比例最低的话需要支付百分之二十的，具体的还需要参考当地的具体规定的。

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