来源: 最后更新:24-06-21 12:35:52
一、夫妻婚后有按揭房如何办理离婚?
按揭房在离婚的时候理论上是由夫妻两个人共同进行分割的,但是,其实像这种情况也不是三言两语就能解释得清楚的,因为婚后按揭购买的房子有可能是男方或女方父母支付的首付,并且产权登记在自己子女名下的,另一半虽然也有参与还贷,但并没有资格争取房子的产权。
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的。
婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。
婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。
这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。离婚时,如果一方生活困难,有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?
事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。
由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。
缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。
因此,按揭房的分割也需要根据资金的来源、购买方式等多方面的因素详细的进行分析,最重要的是在房贷没有结清的情况下,房子基本上是没有办法分割的,因为银行不会承担变更产权人有可能会带来的债务风险,所以,就算是共有房产,恐怕也得考虑一次性结清房贷的有效方法才能完成分割。
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