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如何避免二手期房转让纠纷？（二手房交易容易引发的合同纠纷）

来源： 最后更新：24-06-15 03:07:56

一、如何避免二手期房转让纠纷?

要想避免二手期房转让纠纷：

(一)重视《债权转让通知书》。买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。

(二)避免一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。

(三)重视合同的作用。如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方需要如何处理，除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障。根据《民法典》的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。

(四)税费承担需要及早了解。按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。

二、二手期房能否买卖

二手期房能否买卖。二手期房是可以进行买卖的。只是期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，那么期房买卖合同是否有效。因为卖方没有取得产证，所以无法获得房屋的物权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，只是不能去办理预告登记。

在我们的现实生活当中，目前关于期房的交易方面的一些纠纷是发生比较多的，通常在这种情况之下的话，双方当事人都会选择协商或者是通过诉讼的方式来进行解决，要想避免这种纠纷的发生，那么在购买房屋的时候就需要非常的谨慎，比如说需要避免一房多卖现象的发生，同时是需要审查相关的产权方面的证件的，这是非常重要的。

标签: 期房  卖方  二手  

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