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征地拆迁常见三大错误维权方式，被征收人千万不要犯

来源： 最后更新：24-06-02 02:34:19

遇到拆迁不公，被拆迁人能坚定地踏上维权之路，是很难得的。在拆迁维权这条漫漫长路上，我们见过各类拆迁户的维权手段。

那么拆迁维权的正确打开方式到底是什么?今天，爱土拆迁律师团总结了很多被拆迁人常犯的三大错误方式，并给出正确的维权方式。希望各位被拆迁人，不要重蹈拆迁维权失败的覆辙。

拆迁前，他说"我的房子，我不同意谁敢拆?"拆迁后，他维权三年一无所获

前段时间，我们接待过这样一位拆迁户——杨先生。2014年，他家被纳入城中村改造，220平的两层自建小楼却没有参照附近7000左右的房价给补偿。拆迁方以他家房屋老旧为由，只愿提供3700一平的补偿。这一对比周边房价，72万多补偿没了，杨先生如何能在附近买到房子?

在拿到评估报告后，杨先生去拆迁办谈过、"闹过"几次，拆迁办只让杨先生等待，并没有给处理结果。等着等着，杨先生也不急了，他觉得"是你要拆我房子，不是我求你拆，耗着吧，反正我也不搬，看谁急。" 。

这一耗，就是3个月。这3个月里，拆迁方和别户谈判时都绕过了杨先生，只给杨先生下达了责令交出土地决定书。杨先生收到了决定书依然没把它当回事，他觉得"这是我的房子，我不同意谁敢拆?"。

5个月后，杨先生的房屋被强制拆除了。杨先生发现在拆迁方面前，自己真的"太弱了"。此后，杨先生开始了漫漫的维权路……

2018年8月我们接到了杨先生的咨询，此时离他家被强拆已过了3年半。这3年里，杨先生找过媒体，也投诉举报过。说起这几年的维权经历，杨先生心灰意冷。"一开始抱有很大希望，结果总是很失望"。

杨先生的经历，让我们惋惜。明明是拆迁方理亏，怎么最后却是杨先生失去了房屋的合理补偿?

发生在杨先生身上的事情，给我们大家敲响了警钟，错误的等待，忽视法律时效，错误的维权方式，杨先生真是走一步，错一步。

一、等，一味拖延

首先，杨先生在收到房屋评估报告后，却错误的去拆迁办谈、"闹"，潜意识的认为拆迁办工作人员说的话更可靠。

其实，打持久战是征收方最爱的手段，作为被拆迁人是拖不起的。拖延绝非良策，只会推进征收方的项目建设。被拆迁人消极的不作为，打情感牌，甚至一味期望征收方"良心发现"主动提高补偿，只会增加征收方的气焰。您想想，是不是这个理?

根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第20条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

所以，被拆迁人对房屋评估报告有异议的，要在十日内申请复核评估，不要相信拆迁办工作人员的拖延之词。

二、拖，忽视法定维权时效

法定维权(起诉)时效，是杨先生以及很多被拆迁人常常忽视的。

杨先生在收到责令交出土地决定书时，虽有在网上查过相关知识，但消极的心态，拒绝的态度，导致拖出了决定书规定的维权期限。

杨先生没有在收到责令交出土地决定书的60日提起行政复议，也没在6个月提起行政诉讼。很可惜地错过了最有效的维权方式。

这一点是广大的被拆迁人常犯的错误。爱土拆迁律师团要着重提醒大家，千万不要认为文书中的话语没有意义，反而去相信拆迁办工作人员的说的话。

三、耗，错误的维权方式

房屋被拆，杨先生在家园废墟上挂起了横幅，杨先生的子女也第一时间找了当地较有影响力的媒体，希望引起社会关注，却处处碰壁。

爱土拆迁律师团告诫大家，找媒体都是可以尝试的维权方式，但不能孤注一掷。拆迁方每次下达的文书中都标明了法律依据，这就说明拆迁方要尊法而行，那么被拆迁人更要以法约制拆迁方，维护自身权益。

杨先生的经历，有些拆迁户也许经历过，有些拆迁户可能正在经历。不默视拆迁问题、不忽视下达的文件、不妥协签拆迁协议，在自己谈判不成功后，要即时咨询专业律师。

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