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拆迁律师普法：通过这几方面识破农村违法征地拆迁

来源： 最后更新：24-06-01 07:34:35

农村土地征收一直是征地乱象频发的领域，违法征收、补偿价格低、强制拆迁常常见诸报端。从现行的法律规定来看，没有一部法律是直接规范农村集体土地征收的，只是散见于一些其他的规定和法院的解释当中。

因此，专业的法律从业者对农村征地尚需要花费大力气来整理和学习，作为普通老百姓又该怎么去判断拆迁是不是合法的呢?

今天爱土征地拆迁律师团就用简单的三招帮助您判断是不是合法的拆迁，跟着来看一下吧。

第一， 看征收主体

根据规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。根据这一点，我们可以得知，在中国需要征收农村集体土地，必须由县政府发布土地征收公告来进行。

当然，由县国土资源局发布土地征收公告也是可以的。除了这两个主体，其他主体发布的土地征收公告是违法的。除了县级以上地方人民政府，其他单位和个人都是无权征收土地的。

第二， 看征收文件

上面咱们说到了，只有县政府才可以来征地。那么如何判断是不是县政府和国土局征地呢?很简单，直接看土地征收公告(修路、修桥、或者其他名义)尾部是不是盖的县政府或者国土资源局的公章，如果是其他主体盖的肯定是违法的。

在土地征收公告里面有一条是可以直接看出来县政府是否有权征收，那就是省政府或者国务院的批准征地文号(根据爱土拆迁律师团接到的咨询来看，多数地方是没有写的)。

根据规定，征收农村集体土地必须或者省政府或者国务院的批准，有了批准才是合法的征收。

还有一份关系到大家的切身利益就是补偿安置方案，这份方案不是什么村委会、乡政府可以发布的，必须是县政府或者国土资源局才能发布，也只有县政府的行政力量能够保障。很多地方连村委会都敢制定安置补偿方案，真是可怕。

第三， 看安置方式

由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。

第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。

第二种方式提供安置房安置。在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。

第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。

如果征收方的补偿标准不能保证原有的生活水平，就是不合法。

好了，爱土拆迁律师团今天为大家讲解的如何判断农村的征地拆迁是否合法。如果您遇到不能解决的征地拆迁法律问题，及时咨询专业的征地拆迁律师，保护您的合法权益不受侵害。

标签: 土地  公告  公章  

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