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已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办？

来源： 最后更新：24-04-27 12:35:18

在征地拆迁补偿中，补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行;它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。

那么，只要签订了补偿协议，被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗?一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实：即使征收双方已经协商一致签了字，即使时间已经过去了很多年，补偿协议中的约定还是可能落空!

这究竟是怎么一回事，被征收人又该如何保护自己的受偿权利呢?即明律师接下来就带大家一起解析。

征收办公室发出《公告》：撤销8年前和被征收人签订的193份补偿安置协议

根据自媒体频道“南阳监督”微信公众号的11月2日发文显示，相关征收办公室于2019年8月单方面发出公告，称：因部分被征收房屋证件不齐全，对不该补偿的部分补偿了，违反法律规定及涉案项目的补偿安置方案，故8年前与拆迁户们签订的193份补偿安置协议应属无效。

换句话说，当时在这193份补偿协议中与被征收人约定好了的补偿安置条件，被单方面宣布“不算数了”。

补偿协议能以这样的原因被撤销吗?“证件不齐全”的房屋一定没有补偿资格吗?

关于“无证少证”能不能和“违建”划等号的问题，即明律师已经为大家解析过很多次，这个问题的答案可以概括成一句话：无证少证是违建的表现形式之一，但无证少证的不一定都是违建，不能一概而论不予补偿。对于证件不齐全的房屋是否属于违建，应不应该得到征收补偿，还需要结合每个案件自身情况具体解析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

用通俗的话来说，以上规定明明白白地告诉大家，登记存在瑕疵的房屋不能直接等同于“违法建筑”，征收过程中有关部门要依法组织调查、认定和处理工作，其中一部分房屋虽然未经登记或缺证少证，仍旧可以认定为合法建筑并给予补偿。

案涉征收机关如果要变更、解除行政性协议，应当对行为的合法性承担举证责任。

也就是说，相关被征收人可以结合具体案情，针对补偿协议的效力或履行问题提起行政诉讼，如果征收方没有提出进一步的证据，表明这193份征收补偿协议涉及的被征收房屋确实属于不应给予补偿的情况，那么这些协议的效力不应该仅因为征收办公室的一份《公告》就被宣告无效。

当然，即明律师要说明的是，以上仅是根据已知案情轮廓作出的初步解析，该案被征收人如果要制定具体的权利救济方案，还要结合更多具体案情，进一步与专业拆迁律师进行细节沟通。

什么样的征收协议可能无效?被征收人对签订好的协议有异议能请求撤销吗?

除了以上案例中提到的征收方单方面提出协议无效的情况外，实践中还有很多被征收人对已签字的征收协议存疑。那么都有哪些征收协议可能会被认定为无效，或者被撤销呢?

实践中主要有这样几种情况：

1、征收双方签订补偿协议，存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形;

2、协议存在重大且明显的违法情形，违反法律、行政法规的强制性规定;

3、协议涉及房屋不在征收范围内;

4、签订协议的主体没有相应的签约资格，例如被征收人一方签字的不是房屋权利人，或者是未成年等没有相应的行为能力的人;

5、拆迁双方恶意串通，签订损害他人、集体或者国家权益、社会公共利益的协议;

6、其他依法应认定为无效或者应予撤销的情形。

也就是说，实践中确实有一些已经签订的补偿协议，在实际履行中无法生效。被征收人在协议上签字前一定要万分谨慎，尽量不要签订效力可能存疑的协议，避免期待已久的补偿权益落空;如果有被征收人真的并非出于自愿签了字，可以尝试通过法律救济途径撤销问题协议，重新为自己争取合理的补偿。

最后即明律师想提示大家的是，补偿安置协议的签订是整个征收程序中至关重要的一环，被征收人一定不要出于对其重要性的误解，就直接“走过场”。如果协议被无端撤销，影响到被征收人的权益落实，被征收人可以依法争取;如果协议真的存在问题，被征收人也可以通过启动法律程序结合谈判的形式，争取改变不合理的补偿安置条件。

标签: 协议  举证责任  行政诉讼  

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