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二手房交易税费有哪些规定 二手房交易税费有哪些规定呢

来源： 最后更新：24-08-02 04:30:16

近年来二手房交易市场比较火热，二手房相对于新房来说基础设施比较齐全，交通方便。国家对于二手房的监管也比较重视，在二手房交易中制定了一些税款，来打击炒饭团，稳定二手房市场。很多朋友就会问了，二手房需要交哪些税费呢？小编这就给大家说一说二手房交易税费有哪些规定。让你熟悉流程办起手续更方便。

一、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

二、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5。6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

三、个税(买方支付)

核定征收*：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1。5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1。5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0。05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的*是0。05%，即购房者应纳税额为计税价格×0。05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05%的印花税。

五、土地*

对个人销售住房暂免征收土地*

核定征收*：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5%，以上部分0。25%。

十、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十一、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

十二、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0。003%(过户价<50万)

过户价×0。0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0。002+2750(500万<过户价≤1000万)

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