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满二不*的二手房能买吗（买二手房满二不唯一是什么意思）

来源： 最后更新：24-06-19 04:50:16

随着社会的日益发展，买房几乎是当下年轻人必做的大事之一。新房价格太过昂贵，二手房成了大部分人的选择。但是二手房也不是人人都能买的，它的规矩也不少，必须全都满足才行。今天小编就来和大家说下满二不*的二手房能买吗，满二不*的二手房需交哪些税费。

一、满二不*的二手房能买吗

1、满二不*的二手房能买吗？满二不*的房子可以正常购买“满二”是指购房的时间满两年，计算日期是以网签日期房产证登记时间契税票出票日期为准，具体要看当地的规定标准。“不*”是指该套房产不是家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下仅有的一套住房。

2、购买满二不*的房子，首先要拥有房产证，明确房屋所有者和买房者是同一个人，而且不存在有其他的共有产权人，可以到当地房屋交易中心，进行产权的调查，了解房屋是否存在被冻结或者被抵押的情况。其次签订好详细的协议，合约。做好这些准备后，满二不*的二手房都是能正常购买的。

二、满二不*的二手房需交哪些税费

1、*

*:原本是成交价的5.5%,由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征*;故该二手房满2年不满5年,转让出售及购买时间超过2年,所以*是不需要缴纳的。

2、房产契税

初次购房：面积小于等于90平方米，税率是1%，住房面积大于90平方米，税率是1.5%。第二套住房：住房面积小于等于90平方米，税率是1%，住房面积大于90平方米，税率是2%。

3、个人所得税

按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说的是房产证如果满五年而且是*租住房的可以免除个人所得税。

4、印花税

按照房屋全款的0.05%来缴纳（住宅楼可以免征）。

5、中介费

如果进行房产交易时，有中介公司的介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照规定来支付。

标签: 二手房  税率  税费  房产证  

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