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离婚房产如何分割新婚姻法 离婚房产如何分割新婚姻法有房贷

来源： 最后更新：24-05-01 12:40:08

近年来离婚率高居不下，当夫妻双方产生意见分歧，可能会走上离婚的道路。那么离婚房产如何分割新婚姻法？这是大家关心的重点，关系到自身的利益。今天小编就为大家详细介绍，再来看看离婚房产过户需要什么手续和费用，以及离婚房产过户需要什么资料，给有需要的朋友提供参考。

一、离婚房产如何分割新婚姻法

1、很多人关心新婚姻法规定出台后，离婚财产分割的问题是否有做改动？《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、目前新婚姻法规定，离婚房产如何分割分为以下6种情况：（1）房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

（2）婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

（3）婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

（4）婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；

（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

（6）婚后以按揭贷款*购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

二、离婚房产过户需要什么手续和费用

很多人在离婚时都会涉及到房产过户的问题，那么离婚房产过户需要什么手续和费用？

1、离婚房产过户手续

（1）在办理离婚房产过户之前，首先需要准备以下材料：①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；房产证（如有共有证的，包括共有证）；申请人的身份证明及复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

（2）准备好以上材料，就可以到房管部门办理离婚房产过户手续。首先在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费。

（3）到交易中心办理转绘（即日完成）。

（4）到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）。

（5）办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费。

（6）按照规定日子领取房产证。

2、离婚房产过户费用

目前，离婚房产过户主要涉及到以下税费：

（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。

（以上费用在地区上会有差别，以上价格来源于网络，仅供参考）

三、离婚房产过户需要什么资料

1、一般来说，离婚房产过户，需要准备以下资料：

（1）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

（2）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；

（3）申请人的身份证明；

（4）房地产登记申请书；

（5）委托书。

2、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

3、如果离婚需要进行房屋过户，准备好以上资料后，要求当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；*到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

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标签: 房产  契税  判决书  费用  

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