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商业贷款转公积金贷款条件有哪些（商业贷款转公积金贷款条件有哪些要求）

来源： 最后更新：24-04-13 08:23:08

贷款买房是当下较为常见的一种购房形式，目前贷款可分为商业贷款和公积金贷款两种。众所周知，公积金贷款要更加的经济实惠一些，因此不少商业贷款用户后期会转公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢？下面这就来看下商业贷款转公积金贷款流程、条件，以及商业贷款转公积金贷款省多少钱相关介绍。

一、商业贷款转公积金贷款条件有哪些

商业贷款转公积金贷款，并不是随意可以更转的，需要满足一定的条件才可以。那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢？据了解，主要有以下三方面：

1、基本条件：符合当地公积金贷款要求

商业贷款转公积金贷款的首要条件，就是贷款人有在当地正常缴纳住房公积金，并且满足当地住房公积金购房贷款要求。也就是当地公积金贷款的一些条件，必须要达到才可以商业贷款转公积金贷款。

2、主要条件：原商业贷款银行同意

商业贷款转公积金贷款条件之二，就是要求发放商业贷款的单位，同意贷款人将商贷转为公积金贷。目前发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款，那需要和银行沟通，得到银行的同意才可以。

3、影响条件：所购房产取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证，因为需要它来抵押。因此要求所购房产取得产权证，这样商业贷款才可以转为公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款流程：预约——提交资料——审核——银行签约——房产解压——房产再抵押——审核放款

1、预约

携带本人身份证原件、购房合同原件及房产证复印件，前往公积金中心前台，办理商业转公积金贷款预约。

2、提交资料

预约成功之后，公积金中心会通知您。这时需要准备身份证复印件、婚姻证明、收入证明、原商业贷款还款明细或者对账单、契税缴税证明、商品房买卖合同复印件2份、原贷款银行《个人住房借款合同》复印件2份、原《商品房抵押合同》或《房地产抵押合同》复印件2份、房产证复印件2份等资料。进而提交给公积金中心审核。

3、审核

资料提交完整后，公积金中心会对提交的资料进一步审核。主要是审核资料的真实有效性，同时审核是否符合贷款条件，贷款金额和期限是否符合要求等。一般7个工作日内会审核结束，审核通过后，会短信通知借款人到银行办理贷款签约手续。

4、银行签约

中心审核通过后，需要去公积金中心领取贷款申请的资料，拿资料到指定银行签订贷款合同。从到银行签约到银行贷款审批通过，也只需要几个工作日。

5、房产解压

银行贷款审批通过之后，就可以与原商贷银行预约提前还款了。还清贷款后，凭房产证原件及银行出具的贷款结清证明，到房管局办理解压手续。

6、房产再抵押

完成解压手续后，去公积金中心领取抵押贷款资料，再到房管局将房产进行重新抵押。

7、审核放款

抵押办结后，将抵押材料交回公积金中心，工作人员核实抵押真实性后，银行放款至本人的银行卡上。至此，商业贷款转公积金贷款流程结束。

三、商业贷款转公积金贷款省多少钱

商业贷款利率，目前5年以上的是4.9%；而公积金贷款利率，目前5年以上的是3.25%。由此可见，商业贷款转为公积金贷款，可以节省1.65%利率。那么商业贷款转公积金贷款省多少钱呢？接下来从个人买房和夫妻买房，具体看下：

1、个人买房

（1）以商业贷款30万元为例，假设还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算*，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元；

（2）转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率计算，同样选等额本息还款，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。

（3）使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

2、夫妻购房

（1）以商业贷款50万元为例，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算*下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；

（2）转换成公积金贷款，按照同样的贷款额度和年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息计算，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。

（3）商业贷款转换成公积金贷款，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

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