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房子抵押贷款的条件 全款房屋抵押贷款的条件和流程

来源： 最后更新：24-04-09 12:08:26

我们生活中可能会在某一个瞬间特别需要钱，由于金额巨大，许多人会选择将房子抵押和银行贷款。但是，并不是将房子抵押给银行就可以完成贷款，而是还要满足一些条件。下面就和小编一起来看看房子抵押贷款的条件，顺便来说说房子抵押贷款怎么贷以及房子抵押贷款多久放款。

一、房子抵押贷款的条件

1、根据银行方面的规定，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁是房子抵押贷款的条件的首要条件。

2、同时，贷款人也要有正当职业和稳定的收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力。

3、贷款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、对于作为抵押的房子，产权需要明细，而且符合国家规定的上市交易条件，能进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、准备抵押贷款的房子没有被列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、被抵押的房子所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款怎么贷？使用房子作为抵押物，办理贷款的流程是非常繁多的，以下是具体内容介绍。

1、选择合适的贷款机构

在使用房子贷款之前，*选择一个合适的贷款机构。虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求是非常麻烦的。民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。因此，要根据自己的实际情况选择一个合适自己的贷款机构。

2、提交申请材料

在确定好贷款机构后，就需要准备贷款所需要的材料，并将材料提交到相应的审核部门。

3、初步审核

提交贷款材料之后，贷款机构会对申请材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。

4、评估

贷款机构，尤其是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同

贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款*等问题。沟通好之后即可签合同。

6、办理抵押登记、放款。

三、房子抵押贷款多久放款

房子抵押贷款多久放款？房子抵押贷款放款时间会根据不同的贷款机构，有着不同的变化。

1、非银行金融机构

一般来说，非银行金融机构的效率非常高效，尤其是涉及住房抵押贷款。一般房子抵押贷款程序完成后，可在约2个工作日内完成。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。

2、银行

银行是比较稳定的机构，一般审查的程序是比较严谨的，每个过程都是非常细致的，因此，也导致银行放款的速度比较慢。银行不仅应审查借款人的个人资格，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款通常在本月上半月成功。若是使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度可以增加到10个工作日。

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