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高层住宅公摊面积规定（高层住宅公摊面积标准）

来源： 最后更新：24-03-28 12:03:07

高层住宅公摊面积一般是多少呢？想必不少购买高层住宅的业主们，都会有这样的疑问。为了让购房者进一步了解高层住宅公摊面积相关情况，下面带来高层住宅公摊面积规定，进一步了解一下高层住宅公摊面积如何计算的，同时了解一下高层住宅公摊面积超出国家规定怎么办等等相关内容。

一、高层住宅公摊面积规定

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。高层住宅公摊面积也就是高层住宅公用部分的面积，对于高层住宅公摊面积的系数，目前国家没有明确的规定标准，因为公摊面积根据住宅情况不同，进而有着不同的计算结果。因此高层住宅公摊面积规定目前尚没有统一标准，下面简单介绍几种情况下，高层住宅公摊面积，供参考：

1、在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

2、在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

3、在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

4、在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

注：以上部分情况下高层住宅公摊面积规定标准仅供参考，具体高层住宅公摊面积，要根据具体住宅情况来看。

二、高层住宅公摊面积一般是多少

高层住宅公摊面积一般是多少呢？要知道不同楼盘，高层公摊面积不同，因此想要了解高层住宅公摊面积是多少，主要看高层住宅公摊面积内容，以及高层住宅公摊面积计算。

1、高层公摊面积内容

高层住宅公摊面积，包含电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等公共建筑面积；同时还有各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外，及外墙墙体水平投影面积的50％。

2、高层公摊面积是多少

高层公摊面积是根据公摊系数来计算的，由于每个楼盘自身的情况不同，公摊系数也有差异，进而公摊面积也是不同的。对于高层住宅公摊面积是多少来说，一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。具体高层公摊面积计算公式是：公摊系数*套内建筑面积=公摊面积。

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三、高层住宅公摊面积超出国家规定怎么办

高层住宅公摊面积一般根据高层住宅，是可以计算出公摊面积多少的，但若是计算的高层住宅公摊面积，超出国家规定的高层住宅公摊面积，那么这个时候应该怎么办呢？接下来就来介绍下高层住宅公摊面积超出国家规定怎么办。

1、公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。一般来说，如果公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。影响公摊面积的因素有很多，因而公摊面积*终计算结果，和国家规定的高层住宅公摊面积结果有差异也是正常的。

2、对于高层住宅公摊面积超出国家规定，若是超出不太多，那么基本上可以忽略不计。另外要注意实际公摊面积的所有误差，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准，自己测量有误差并不算数。

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