来源: 最后更新:24-03-24 12:06:12
随着经济的发展,人们的购房需求也随之上涨,大家在买房子的时候,常常只会想到房产证,但其实一套住房,除了房产证之外还要有土地证,这才算拥有了完整的房屋产权,那么土地证和房产证的区别在哪里呢?土地证怎么办理的?土地证可以贷款吗?今天就和小编一起来了解一下关于土地证的一些事情吧!
一、土地证和房产证的区别
1、证明对象
房产证是房屋的产权证明,而土地证则是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据,是房屋的身份证。
2、权利不同
房产证规定了房产的所属权,土地证规定了土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。
3、关于购买
有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家买的是房产,并不是土地。没有房产证的房子是不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关的合同,也均为无效合同,不受法律保护。
二、土地证怎么办理
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书损毁或者遗失的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办的除了需要提交上述资料外,还须提供委托人本人签名盖章的委托书。
三、土地证可以贷款吗
很多人在自己的*周转不开的时候,会选择用自己资产进行抵押贷款,以期取得*周转,那么土地证可以进行贷款吗?严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。我国《物权法》规定了:
1、以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
2、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
3、下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。
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