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​住房容积率是什么意思 住房容积率高还是低好 住房容积率怎么计算的

来源： 最后更新：24-03-16 08:59:55

在购买住房的时候，往往会听到“住房容积率”这个专业名词，那么住房容积率是什么意思？一般住房容积率是一个数值，那么这个数值的高和低哪个好呢？下面就和小编一起来看看住房容积率高还是低好，顺便来说说住房容积率怎么计算的，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、住房容积率是什么意思

1、住房容积率是什么意思？住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

2、我们通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

3、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价*重要的因素。

4、若是有一块土地面积是50000平方米，而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0，那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子（包括物业用房，地下，设备用房等）。

二、住房容积率高还是低好

1、住房容积率是总建筑面积和用地面积的比例，一般是购房者衡量楼盘居住舒适度的一个重要标准。其实，住房容积率的高低和住房的舒适度有着密切的关系，下面就来具体了解一下住房容积率高还是低好。

2、对于住户来说，住房容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。

3、一个具有良好居住环境的小区，多层住房容积率高不应超过3，高层住房容积率高不应超过5，而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高，住房容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收*的面积就越少，而住户就越舒服。

三、住房容积率怎么计算的

住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。关于不同地方的容积率，实际的计算是不同的，以下是住房容积率怎么计算的具体介绍。

1、住房容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般是用小数来表示，当房屋建筑层已经超过了8米，那么在计算建筑容积率的时候就应该按照层建筑面积加倍的计算。

2、住房容积率是房屋的总建筑面积和宗地面积的比值，容积率的大小也反映了土地利用强度和利用效益的高低，也反映出了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

以上就是关于住房容积率是什么意思，住房容积率高还是低好，住房容积率怎么计算的的相关内容，希望能对大家有帮助！

标签: 容积率  住房  面积  容积  

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