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法院拍卖的房子怎么过户 法院拍卖的房子怎么过户给对方

来源： 最后更新：24-03-12 09:01:24

被法院拍卖的房子一般都是原房主触犯了法律或者说是原房主向银行借款用房子作为抵押，到期后没有能力偿还，法院依法进行拍卖，被法院拍卖的房子一般价格都是低于市场价的，对于想要买这些房子的人来说，比较关注的就是过户问题，今天我们就一起来看一下法院拍卖的房子怎么过户，法院拍卖的房子过户费怎么算以及法院拍卖的房子交20%的税。

一、法院拍卖的房子怎么过户

法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，还是有很多人愿意购买此类房屋的，但购买了这些房屋时候就要考虑过户的问题。那法院拍卖的房子怎么过户呢？

１、首先确认法院是否解除了对该房产的查封。

２、材料准备好，用书面*寄给有关部门。

３、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

４、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、法院拍卖的房子过户费怎么算

购买到法院拍卖的房屋后，根据相应规定需要办理一些手续，其中就包括过户，我们都知道过户是需要过户费的，那法院拍卖的房子过户费怎么算呢？

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方*一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他*的房产，则此税要交。

还有一些费用就是土地*、印花税、交易手续费、产权证工本费。

三、法院拍卖的房子交20%的税

房屋属于较大价值的物品，购买房屋是需要缴税的，但购买法院拍卖的房子交20%的税，关于这个问题很多人都不了解，下面我们就这个问题一起来了解一下。

司法拍卖交个税的实施细则，是可以按房产总价的3%交个人所得税的。司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%。

国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算*：

1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×3%。

2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

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