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安置房和商品房的区别 回迁安置房和商品房的区别

来源： 最后更新：24-03-02 08:28:16

我国的拆迁政策规定，只有在获得拆迁赔偿的基础上才能进行正式拆迁，对于拆迁户进行安置的房屋简称为安置房，对于安置房，很多人都不是非常了解，那安置房和商品房的区别在哪呢？房屋买卖是现在房地产市场比较常见的现象，那安置房可以买卖吗？大家都之前我国的商品房都是有产权证的，那安置房有房产证吗？今天小编就这些问题来为大家一一解答。

一、安置房和商品房的区别

房地产市场开发商卖的房子简称为商品房，政府拆迁对于拆迁户安置的房屋简称为安置房，对于商品房和安置房很多人都不了解，下面我们就来看一下安置房和商品房的区别在哪？

1、产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

2、时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，通常会能偷工减料来增加利润。

二、安置房可以买卖吗

大家都知道，市场上的商品房都是可以进行正常买卖的，那对于拆迁户安置的安置房可以买卖吗，这是很多人都比较疑问的地方，很多人都想问拆迁得到的安置房可以买卖吗？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的*合法凭证。

依法登记的房屋，是受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证之后才可以进行二次交易，在没有取得房产证之前是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件的话，其交易与普通房屋是没有任何差别的。

三、安置房有房产证吗

我国的商品房都是有房产证的，房产证也是房屋所有人的产权证明，这对于任何一个房子都非常重要的，在此很多人想问的是拆迁得到的安置房有房产证吗？

通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

以上就是关于安置房和商品房的区别，安置房可以买卖吗，安置房有房产证吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

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