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买二手房可以贷款吗（买二手房可以贷款吗什么条件）

来源： 最后更新：24-02-24 09:01:54

现在的房价已经是比较高的了，很多购房者迫于经济的压力，只能选择价格相对较低的二手房，然而对于贷款，很多人都想了解关于二手房贷款的相关政策。那么买二手房可以贷款吗？买二手房贷款需要什么资料？买二手房贷款多久下来？下面一起来看看吧。

一、买二手房可以贷款吗

传统观念中，大家都是买的新房，不会选择二手房，但是随着人们观念的逐渐改变，现在愿意接受二手房，购买二手房的人也变得越来越多了，购买二手房的优势也被更多的人发掘出来了，那么，买二手房可以贷款吗？

很多人在购买房屋的时候，都会拿新房跟二手房进行对比，担心购买二手房无法申请银行贷款。其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。

对于可以正常上市交易的二手房来说，申请银行贷款比新房受到的限制更少一些，比如说购买新房的话，很多开发商都不愿意接受公积金贷款，并且开发商有合作的贷款银行，购房者想要买房是不能自由选择贷款银行的，而贷款购买二手房就不存在这样的问题。

二、买二手房贷款需要什么资料

买二手房贷款需要什么资料：

1、二手房贷款申请表。

2、房屋贷款申请人身份证明及婚姻证明材料：包括夫妻双方的身份证、户口簿或其它有效居留证件等，并提供其复印件，婚姻证明材料包括结婚证、离婚证、丧偶证等。

3、二手房首付款的存款凭证及复印件或*托管协议。

4、收入证明材料：需要夫妻双方收入证明材料，

5、《二手房屋买卖合同》。

6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书。

7、银行要求提供的其它资料。

二手房贷款办理流程：

1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理*托管协议。

2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表。

3、银行进行房贷贷款审批。

4、银行放款至托管中心。

5、办理产权过户等相关手续，二手房贷款因各地政策不同，申请材料和办理流程会有细微区别，如部分城市需要*托管。

三、买二手房贷款多久下来

买二手房贷款多久下来？正常情况下商业贷款10天左右就可以批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要15天左右的时间的。以下是二手房贷款流程：

1、第1天递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料去银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7天评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内可以完成。

3、第8-10天银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

然后就是银行放款，接下来就是去房管局缴税过户了，这时候房子就过户到买房的名下了，整个二手房交易流程就算结束了。

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