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买二手房可以用公积金吗 一套二手房过户费多少钱

来源： 最后更新：24-02-24 04:50:01

目前，市面上的二手房也备受人们的欢迎，很多人都在购买二手房，而对于购买二手房，选择贷款的人是非常多的。贷款买房可以是商业贷款，也可以是公积金贷款，那么买二手房可以用公积金吗？买二手房公积金贷款首付多少？买二手房公积金贷款流程是什么？下面一起来看看吧。

一、买二手房可以用公积金吗

1、买房没用贷款，可一次性提取

买房时不使用住房贷款，就可在签订购房合同前，与配偶一次性申请提取住房公积金，但是提取金额不超过购房价格。员工和配偶一起购房，不使用住房贷款，购房人一方及其配偶可以按照上述办法一次性提取公积金。

2、买房用了商业贷款，可提取用于付首付

使用商业贷款向职工购买住房时，职工本人和配偶可以在签订购房合同前申请提取住房公积金，提取出来的公积金可用于首付。职工及其配偶或者未成年子女以外的其他人共同购房并使用商业贷款时，借款人一方和配偶可以上述*提取住房公积金。

3、买房用了商业贷款，可提取用于偿还本息

使用商业贷款购房时，职工本人和住房公积金按照贷款合同约定的贷款，在本月届满前可以申请提取的住房公积金金额，而且合计不超过已偿还的贷款本息。

另外，如果你申请的是商业贷款，想提取公积金的话，可以这样做：职工及配偶、未成年子女之外的其他共同购房，使用商业贷款时，在这里要特别注意一点，一定要是借款人中的一人及其配偶可按以上*提取公积金。

二、买二手房公积金贷款首付多少

1、用公积金贷款买二套房的话，*首付比例为30%，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2、公积金贷款采用抵押担保*的，借款人要以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3、公积金贷款采用质押担保*的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

如果你缴纳了住房公积金，那么在买房时就应该好好的享用住房公积金带来的好处，总而言之，公积金的使用*多种多样，购房者可根据自己的实际情况灵活运用。

三、买二手房公积金贷款流程

1、申请

准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。

此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

2、担保

二手房住房公积金贷款担保*有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核

按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。

5、还款

办完上述一系列流程后，*就是购房者按时还款了，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

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