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房屋继承过户需要交哪些费用 房屋继承过户需要交哪些费用?2021

来源： 最后更新：23-03-20 07:17:35

在中国人的观念里，房子是家的代表，因此不少老人将房屋都看得很重，后期会由自己的子孙后代来继承。那么房屋继承份额如何分配？这是有一定的规定的。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋继承过户需要交哪些费用？以及房屋继承需要什么手续和费用标准，给有需要的朋友提供参考。

一、房屋继承过户需要交哪些费用

房屋继承过户需要缴纳的费用是比较多的，主要分为以下几大类别，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五；第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五；1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五。

1、登记费：100元/件；

2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；

3、权证印花税：5元/本；

4、交易手续费：5元/平方米；

5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

6、房产继承中不存在遗产税。

7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

二、房屋继承份额如何分配

1、房产继承是业主去世后，按照规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更*。房屋继承需要按照一定的份额来进行分配，首先我们要了解我国《继承法》对继承份额的相关规定：

（1）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

（2）对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。

（3）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

（4）对有抚养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不分。

（5）对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力，又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产，但不列入继承顺序。

2、如果有遗嘱，以遗嘱为准，如果没有遗嘱，按法定顺序来继承平分房产份额。父母（包括养父母和有抚养关系的继父母），子女（包括非婚生子女以及有抚养关系的继子女，养子女)，配偶都是该房产的*顺位继承人。

三、房屋继承需要什么手续和费用标准

1、房屋继承需要什么手续

子女办理房屋继承，需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名。全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。需要提交以下材料：

（1）提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

（2）房屋所有权证和房屋价值评估单。

（3）全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。

（4）结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

（5）被继承人父母死亡证明。

（6）被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

（7）证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

（8）继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

（9）证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。

（10）如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

（11）公证处要求提供的其他材料。

2、房屋继承费用标准

（1）交易手续费：1元/平方米。

（2）登记费：住宅 80元/套；

（3）房屋所有权证书工本费：一本*，每增加一本收10元。

（4）印花税：5元/本。

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标签: 继承人  房屋  遗嘱  万元  

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