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二手房产权所属共有能不能买呢 二手房产权所属共有是什么意思

来源： 最后更新：23-03-14 12:39:59

二手房产权所属共有能买，但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的收益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

购买二手房要哪些产权问题

1、产权交易是否受限制

由于二手房市场中存在着各种各样的房产类型，购房者在购买二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售房产

由于购房者在购买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

标签: 产权  房屋  二手房  上市交易  

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