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南京限购对契税有没有影响（南京不动产契税）

来源： 最后更新：22-05-18 02:18:27

　　限购令不影响契税征收。

　　契税征收对象：

　　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。

　　契税的计税依据，归结起来有4种：

　　1.是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，当土地、房屋价格发生变化时，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3.依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

标签: 契税  土地  房屋  万元  土地使用权  

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南京哪些情况下免征契税（南京契税减免）

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