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南宁购房契税补贴常见问题解答

来源： 最后更新：22-04-17 06:07:59

　　一、关于契税补贴时间范围认定标准

　　问：契税补贴是以购房合同网签备案时间为准还是以契税发票时间为准？

　　答：如果购买一手房，则购房合同签订、网签备案时间、契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间；如果购买二手房，则住房转移登记时间、契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。

　　问：二手房是否可以享受契税补贴？时间上怎么认定？

　　答：满足以下条件的二手房可以享受契税补贴：1、该二手房是以买卖方式进行转移登记的、在市区（不含武鸣区）范围内的首套（以家庭为单位的名下房产计算套数）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房转移登记时间、契税完税凭证时间均在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。

　　二、享受契税补贴人群认定标准

　　问：第三类人群的广大市民怎么理解？是指交了契税的所有人吗？

　　答：广大市民，即本市居民及非本市居民。

　　问：第二类人群的留邕人才具体怎么认定？

　　答：留邕人才，指取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直或区直或南宁市的机关、事业、企业单位人才，包含自由职业者。

　　特别说明：上述留邕人才均需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月。

　　问：第二类人群学历、职称、资格证书三个条件，只要满足任意一个就可以吗？

　　答：可以。在符合第二类人群学历、职称、资格证书三个条件之一的基础上，购房者还应满足以下条件：在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月方可享受补贴。

　　问：研究生在读买房可以享受契税补贴吗？

　　答：视情况而定。享受补贴的前提之一是，在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月方可享受补贴。

　　问：有教师资格证，但已经不从事教师职业，是否可以享受契税补贴？

　　答：不可以。教职工身份需要以学校出具的证明为准，仅有教师资格证不能享受契税补贴。

　　问：有职业资格证书，但在私企工作，请问是否可以享受第二类人群契税补贴？

　　答：可以。只要取得高级工及以上职业资格证书的，可以享受契税补贴。

　　问：属第二类人群留邕人才，但养老保险缴纳不足6个月，是否可以享受？

　　答：不可以。在购房当月前，需在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月方可享受补贴。

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　　问：教职工人群如何界定？没有教师资格证的后勤、辅导员等正式职工属于这个补贴范畴吗？

　　答：由学校开具证明教职工身份既可以享受。

　　问：外地教师，在南宁买首套房，是否享受契税补贴？

　　答：可以参照第三类人群，享受50%契税补贴。

　　问：教职工人才中“南宁学院、南宁职业技术学院”，请问包括大专、大学本科教师吗？

　　答：除南宁学院、南宁职业技术学院，其他大专、本科教师教职工暂不在此次活动范围。

　　三、其它买房问题（如首套房、户籍、家庭户认定标准等）

　　问：南宁市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？

　　答：不算。只要在南宁市不动产登记中心查询名下没有不动产登记（集体土地上的房屋登记不计入套数），同时在南宁市住建局查询名下无商品住房合同网签备案记录的，其以家庭为单位、在南宁市区（不含武鸣区）范围内新购买的商品住房（含新建及二手商品住房）可视为南宁市首套房。

　　特别提示：个人名下不动产登记记录可在邕E登小程序上进行查询，个人名下的商品住房网签备案记录可在“南宁住建”微信公众号的“业务大厅”的“智慧住建”菜单栏进行查询。

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　　问：已经退休的第二类人群能够享受人才契税补贴？

　　答：不可以。第二类人群需要满足在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月，退休人员不需再缴纳基本养老保险了。但是满足第三类人群条件的要求也可以申请50%的契税补贴。

　　问：第三类人群具体补贴怎么计算？买二套有契税补贴吗？

　　答：如果是第三类人群，即广大市民，其购买的市区（不含武鸣区）范围内的首套（以家庭为单位的名下房产计算套数）商品住房，政府给予50%的契税补贴；购买二套商品住房则没有补贴。

　　计算举例：目前南宁市首套商品住房契税标准为“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一样）。按此标准计算，以面积80平方米、总价100万的首套商品住房为例，缴纳契税1万元，可以补贴50%即5000元。

　　问：契税补贴有户口限制吗？不是南宁户籍能享受契税补贴吗？

　　答：没有户口限制，非本市居民也可以享受契税补贴。

　　问：农村不动产登记有房，在南宁买房算二套还是首套？是否可以享受契税补贴？

　　答：农村不动产登记为集体土地上的不动产登记，不计入本次补贴的买房套数，也就是说，以家庭为单位、在南宁市区（不含武鸣区）范围内新购买的商品住房（含新建及二手商品住房）可视为南宁市首套房。

　　问：未婚个人买房是否享受契税补贴？家庭户的概念怎么定义？

　　答：可以。以家庭为单位，即未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭。

　　以年满18周岁、未婚人员小李为例：此前小李的父母已在南宁市区内购买了房屋，但房屋产权人、共有权人均未填写小李的名字，在契税补贴政策期间，小李在南宁市区（不含武鸣区）范围内购买了商品住房（含新建及二手商品住房）则可享受补贴政策。

　　问：普通居民，和父母同在一个户口本，如果现在个人买房，是否可以享受首套房契税补贴？

　　答：普通居民如果年满18岁，虽然与父母同一户口本，但可单独计算为一户。现在个人购买商品住房，符合购房契税补贴政策的可以享受补贴。

　　问：离婚析产已经完成过户，请问再买房算首套还是二套？

　　答：离婚析产已完成过户给对方，本人名下无房产，在南宁市区（不含武鸣区）范围内购买商品住房（含新建及二手商品住房）可视为首套房来计算。

　　问：经济适用房是否可以申请契税补贴？

　　答：不可以。经济适用房为政策性住房，不能申请契税补贴。

　　问：这次契税补贴时间是否会延长？

　　答：目前还是按照原定2022年3月25日-6月30日（含当日）的时间来实行。

　　重点来了！怎么申请契税补贴？

　　可以通过线上申请，分为线上申报、资格审核、补贴发放3个步骤，将限期完成契税补贴发放。

标签: 契税  南宁市  住房  南宁  武鸣  

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