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二手房合同纠纷中合同无效的情形有哪些？

来源： 最后更新：24-02-18 05:37:55

随着烂尾楼现象的不断出现，许多购房者对二手房市场给予了重视，导致二手房合同纠纷不断发生，但由于二手房市场越来越乱，二手房屋买卖合同有几种情况，在法律上解释合同是无效的，即使发生纠纷也无法得到法律的支持，所以二手房合同纠纷中合同无效的情形为大家普及一下合同无效的情况。但愿对大家有个警示作用!

二手住房合同纠纷有哪些情形是无效的?

一、房屋产权纠纷。

在商品房买卖过程中，产权问题是购房者普遍存在的问题，主要表现在两个方面：一是卖方非产权人;二是未征得所有共有人的同意。有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人，而是出卖他人(主要是亲属名下的)房屋，事后得不到房主的同意。该合同无效，不能办理转让手续。若房地产中存在共有人，而未征得共有人同意就不能交易，那么二手房购房合同将被判定为无效。

二、考虑是否有房屋租赁者。

房屋承租人在二手房交易过程中，拥有优先购买权，所以购买者在购房时一定要注意房屋的租赁状况。如卖方在出售房屋之前没有将承租人或没有取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也不能继续交易。此外，买房人也要注意，即使承租人放弃了优先购买权，按照“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同没有到期，购房者还可能面临无法及时入住的尴尬情况。

三、被扣押或作抵押的房子。

经司法机关查封或用作抵押物的房产，如需出售，须经司法机关或抵押权人同意，并取得有关销售证明的同意，或在出售前以偿还债务等方式注销。

关于银行贷款被抵押的情况普遍存在，购买时要注意确保卖方及时偿还贷款，解除按揭，一般情况下还是可以避免的。

四、有违法行为或者已经宣布拆迁。

有违法建筑的房子，如果房屋结构变更，并被政府部门限期整改，那么，改房的质量必然存在隐患。如卖房者在未恢复房屋结构原样的情况下出售房产，买主可根据实际情况要求解除购房合同并退房。此外，房屋已列入拆迁公告范围内禁止转让。

五、特殊产权类型住房。

有些特殊产权类型的房屋被禁止上市交易或者交易受到限制，这种情况下的买卖合同大多属于无效范围。农村集体土地上的承租公房、小产权房、部分产权房、经济适用房、两限房等都是常见的类型。与这类房产相似，其交易条件往往受到政府和国家的限制，购房者在交易前要了解清楚，决定是否可以交易，如何交易，以免自己蒙受损失。

二手住房合同纠纷有哪些情形是无效的?品质问题可以结账吗?

许多买房的朋友会发现，如果房子质量问题严重而不能入住，可以申请退房。不过二手房遇到质量问题要退房可不是这么简单。因为二手房一般都使用了一定年限，并且存在装修、装饰等情况，买方对房屋的瑕疵情况也应该作出理性的判断。对卖方故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。但是，如果卖方已经如实告知了瑕疵，或者买方已经知道了瑕疵，则卖方不承担责任。

首先，我国《民法典》规定，撤销合同应当满足以下几个条件：

1.合同的订立存在重大误解;

2.合同缺乏公正性;

3.一方采取欺诈手段，造成另一方违背其本意而缔结合同;

4.一方通过胁迫的手段，使另一方违反了其本意;

5.一方乘人之危，致使另一方违反其本意而订立合同。

二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房产不能转让：

1.司法机关和机关依法裁定，没收、扣押不动产权利的;

2.依法收回土地使用权的;3.没有征得其他共有人书面同意的;

4.权属有争议的;

5.未依法登记取得产权证的。

标签: 住房  合同纠纷  情形  

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