有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗

来源：最后更新：23-02-03 10:12:54

导读：在有遗嘱没有房产证的情况下当然不能办理过户登记，办理过户登记是必须提供房产证的，在司法实践中，房屋权属有争议的，没有取得房产证的，或者已经被国家有关部门依法收回土地使用权的，房产已经被查封，像这些房子

一、有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗

有遗嘱没房产证的，不可以办理过户登记。不能办理过户的房产包括：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、遗嘱满足哪些条件才有效

(一)立遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

(二)遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

(三)遗嘱中所处分的财产须为立遗嘱人的个人合法财产。处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。

(四)遗嘱的形式，要合法。

三、立遗嘱的方式有哪些

(一)自书遗嘱。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

(二)代书遗嘱。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

(三)打印遗嘱。

打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

(四)录音录像遗嘱。

以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

(五)口头遗嘱。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

(六)公证遗嘱。

公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

综上所述，不管是继承遗产房还是房屋买卖，办理过户登记时房产证是必不可少的材料，这里要注意，遗嘱中分配的房产必须是个人合法房产，如果买了房子后房产证还没有办下来，并不影响遗嘱的法律效力，但遗嘱中分配的房产是公产房的话，关于房产的分配条款是无效的。

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